391 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
219 700 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 122,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 013,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 110 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298166911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
15013298166911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 878
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 43 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 48 m · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 287 279 $ Poids 56 % |
| 2 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 577 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 489 $ Poids 49 % |
| 3 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 223 565 $ Poids 48 % |
| 4 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 269 688 $ Poids 45 % |
| 5 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 527 $ Poids 32 % |
| 6 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 751 $ Poids 29 % |
| 7 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 339 404 $ Poids 22 % |
| 8 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 570 $ Poids 16 % |
| 9 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 638 $ Poids 12 % |
| 10 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 596 $ Poids 12 % |
| 11 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 195 $ Poids 11 % |
| 12 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 320 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.