382 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
192 500 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 82,8 m² · constr. 1977 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 99 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298176069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
15013298176069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 906
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 36 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 855 m · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −850 $ | 181 264 $ Poids 61 % |
| 2 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 860 m · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 864 $ Poids 58 % |
| 3 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 826 m · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 166 210 $ Poids 58 % |
| 4 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 220 619 $ Poids 51 % |
| 5 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 133 522 $ Poids 51 % |
| 6 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 22 m · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 107 271 $ Poids 50 % |
| 7 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +850 $ | 180 504 $ Poids 33 % |
| 8 | 399, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-08-07 · 84 m · Vendu 215 000 $ (2 418 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 241 764 $ Poids 31 % |
| 9 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 766 $ Poids 28 % |
| 10 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 186 414 $ Poids 24 % |
| 11 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 83 099 $ Poids 21 % |
| 12 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 298 547 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.