380 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
174 200 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 97,4 m² · constr. 1966 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 88 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298176269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
15013298176269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 906
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 31 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 5 m · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 82 % |
| 2 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 838 m · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 170 581 $ Poids 54 % |
| 3 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 869 m · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 186 378 $ Poids 49 % |
| 4 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 873 m · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 175 632 $ Poids 47 % |
| 5 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 167 345 $ Poids 45 % |
| 6 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 210 632 $ Poids 42 % |
| 7 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 304 534 $ Poids 39 % |
| 8 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 185 066 $ Poids 33 % |
| 9 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 228 160 $ Poids 32 % |
| 10 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 138 011 $ Poids 32 % |
| 11 | 399, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-08-07 · 102 m · Vendu 215 000 $ (2 418 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 247 594 $ Poids 30 % |
| 12 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 494 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.