1695 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
185 300 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 116 m² · constr. 1972 · terrain 2 815,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815,3 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 97 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298192188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
15013298192188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 34 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 770 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 236 440 $ Poids 73 % |
| 2 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 454 m · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 121 814 $ Poids 50 % |
| 3 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 653 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 286 408 $ Poids 48 % |
| 4 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 945 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 189 316 $ Poids 42 % |
| 5 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 838 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 343 883 $ Poids 37 % |
| 6 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 994 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 993 $ Poids 32 % |
| 7 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 396 $ Poids 25 % |
| 8 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 307 624 $ Poids 23 % |
| 9 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 150 364 $ Poids 21 % |
| 10 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 327 266 $ Poids 20 % |
| 11 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 346 695 $ Poids 18 % |
| 12 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 317 914 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.