396 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
182 300 $
Unifamiliale · 1 039 $/m² · 175,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 863,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 300 $
Rôle antérieur 43 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298199701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
57 200 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
15013298199701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 34 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 408 m · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 361 790 $ Poids 56 % |
| 2 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 914 m · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 249 597 $ Poids 46 % |
| 3 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 346 019 $ Poids 10 % |
| 4 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 828 $ Poids 6 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 714 $ Poids 6 % |
| 6 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 714 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.