498 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
127 600 $
Autre · 8 179 $/m² · 15,6 m² · constr. 1981 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
15,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
37 700 $
Rôle antérieur 29 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298200591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
26 500 $
Rôle antérieur
29 300 $
ID provincial
15013298200591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 16 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 26 % |
| 2 | 194-196, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 11 % |
| 3 | 804, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 397 $ Poids 1 % |
| 4 | 35, rue Soumande, La Malbaie 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 332 $ Poids 1 % |
| 5 | 240-244, rue John Nairne, La Malbaie 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, 102, 104, rue Doucet, La Malbaie 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 131 350 $ Ajust. marché +1 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 006 $ Poids 1 % |
| 7 | 250A, chemin Mailloux, La Malbaie 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 382 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.