20 Rue ASTREBEL · La Malbaie
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 115,4 m² · constr. 1973 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 156 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307578201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
15013307578201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 59 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 110 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 702 $ Poids 47 % |
| 2 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 969 $ Poids 20 % |
| 3 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 945 m · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 306 735 $ Poids 20 % |
| 4 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 307 $ Poids 17 % |
| 5 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 259 197 $ Poids 13 % |
| 6 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 327 514 $ Poids 11 % |
| 7 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 633 $ Poids 11 % |
| 8 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −31 610 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 358 987 $ Poids 8 % |
| 9 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 319 040 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.