740 Côte BELLEVUE · La Malbaie
Valeur estimée
475 200 $
Autre · 3 835 $/m² · 123,9 m² · constr. 2016 · terrain 2 117,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,4 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 375 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307579502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
15013307579502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 89 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Villas, La Malbaie 2025-10-23 · 416 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 030 $ Poids 62 % |
| 2 | 285, Côte Bellevue, La Malbaie 2025-06-09 · 340 m · Vendu 200 000 $ (1 723 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 234 $ Poids 61 % |
| 3 | 770 à 780, chemin des Falaises, La Malbaie 2026-05-12 · 949 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 51, rue des Villas, La Malbaie 2025-05-06 · 416 m · Vendu 353 000 $ (3 242 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 444 156 $ Poids 47 % |
| 5 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 152 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 671 985 $ Poids 40 % |
| 6 | , La Malbaie 2024-10-02 · 400 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 517 $ Poids 29 % |
| 7 | 57, rue des Villas, La Malbaie 2024-08-30 · 416 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 423 976 $ Poids 27 % |
| 8 | 215-225, Côte Bellevue, La Malbaie 2024-12-16 · 438 m · Vendu 213 000 $ (1 447 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +40 856 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 258 298 $ Poids 25 % |
| 9 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 270 $ Poids 18 % |
| 10 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 083 $ Poids 17 % |
| 11 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 948 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 389 387 $ Poids 16 % |
| 12 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 285 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.