525 Côte BELLEVUE · La Malbaie
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 163,5 m² · constr. 1905 · terrain 2 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 164 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307588008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
15013307588008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 49 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 221 m · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −12 469 $ | 151 908 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 320 m · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 355 533 $ Poids 72 % |
| 3 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 935 m · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 241 $ Poids 33 % |
| 4 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 151 $ Poids 16 % |
| 5 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 924 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +34 146 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 374 066 $ Poids 10 % |
| 6 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 236 262 $ Poids 9 % |
| 7 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 435 009 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.