135 Rue COTEAU-SUR-MER · La Malbaie
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 129,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 300 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307588906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
15013307588906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 87 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 91 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 661 736 $ Poids 34 % |
| 2 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 854 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 393 957 $ Poids 18 % |
| 3 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 388 $ Poids 16 % |
| 4 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 440 876 $ Poids 14 % |
| 5 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 782 $ Poids 12 % |
| 6 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 414 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.