485 Côte BELLEVUE · La Malbaie
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 141,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 185 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307589285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
15013307589285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 71 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 259 m · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 331 611 $ Poids 51 % |
| 2 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 139 m · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 145 607 $ Poids 48 % |
| 3 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 164 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +71 915 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 617 820 $ Poids 22 % |
| 4 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 863 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 349 805 $ Poids 17 % |
| 5 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 400 870 $ Poids 16 % |
| 6 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 225 629 $ Poids 13 % |
| 7 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 608 $ Poids 11 % |
| 8 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 432 $ Poids 11 % |
| 9 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 848 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 763 m · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +54 894 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 330 330 $ Poids 7 % |
| 11 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 889 m · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 98 823 $ Poids 7 % |
| 12 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 092 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.