445 Côte BELLEVUE · La Malbaie
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 156,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 146 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307589798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
15013307589798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 54 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 104 m · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 177 419 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 202 m · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 347 338 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 992 $ Poids 16 % |
| 4 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 806 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 365 754 $ Poids 14 % |
| 5 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 423 313 $ Poids 13 % |
| 6 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 120 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.