95 Rue COTEAU-SUR-MER · La Malbaie
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 205,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 346 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307599927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
15013307599927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 90 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 156 m · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 201 480 $ Poids 63 % |
| 2 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 725 m · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 811 $ Poids 63 % |
| 3 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 466 m · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 360 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 523 325 $ Poids 60 % |
| 4 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 775 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 880 $ Poids 51 % |
| 5 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 113 m · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +47 181 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 440 340 $ Poids 37 % |
| 6 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 301 640 $ Poids 18 % |
| 7 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 664 $ Poids 3 % |
| 8 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 514 717 $ Poids 3 % |
| 9 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 711 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 443 075 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.