305 Rue CARRIERES · La Malbaie
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 107,6 m² · constr. 1992 · terrain 12 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 844,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 186 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307658337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
15013307658337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 65 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 994 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 484 $ Poids 56 % |
| 2 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 352 $ Poids 54 % |
| 3 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 693 $ Poids 35 % |
| 4 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 800 m · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 320 596 $ Poids 28 % |
| 5 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 575 007 $ Poids 28 % |
| 6 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 929 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 334 093 $ Poids 22 % |
| 7 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 089 $ Poids 20 % |
| 8 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 374 $ Poids 14 % |
| 9 | 25, rue Lafontaine, La Malbaie 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 542 $ Poids 13 % |
| 10 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 337 461 $ Poids 11 % |
| 11 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 634 $ Poids 10 % |
| 12 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 297 708 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.