640 Côte BELLEVUE · La Malbaie
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 171,7 m² · constr. 1920 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 133 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307680838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
15013307680838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 47 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 3 m · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 346 $ Poids 98 % |
| 2 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 184 m · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 364 615 $ Poids 71 % |
| 3 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 817 m · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 678 $ Poids 48 % |
| 4 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 867 $ Poids 25 % |
| 5 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 258 041 $ Poids 11 % |
| 6 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +57 372 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 447 969 $ Poids 10 % |
| 7 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 742 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −52 799 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 396 506 $ Poids 10 % |
| 8 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 403 m · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −68 422 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 763 $ Poids 9 % |
| 9 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 763 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 383 276 $ Poids 9 % |
| 10 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 292 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 670 905 $ Poids 6 % |
| 11 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +49 776 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 310 442 $ Poids 5 % |
| 12 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 247 814 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.