395 Côte BELLEVUE · La Malbaie
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 1 210 $/m² · 198,3 m² · constr. 1930 · terrain 2 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 169 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307690233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
15013307690233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 50 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 105 m · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 189 537 $ Poids 73 % |
| 2 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 756 m · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 116 733 $ Poids 64 % |
| 3 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 437 m · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −40 292 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 893 $ Poids 48 % |
| 4 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 124 m · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 394 076 $ Poids 45 % |
| 5 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 764 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 441 223 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 412 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.