363-385 Côte BELLEVUE · La Malbaie
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 1 099 $/m² · 308,5 m² · constr. 1905 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 156 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307690335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
15013307690335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 76 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 665 m · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −42 743 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 719 142 $ Poids 63 % |
| 2 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 437 m · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +76 248 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 433 $ Poids 36 % |
| 3 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 734 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +70 458 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 488 638 $ Poids 23 % |
| 4 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 767 m · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 142 906 $ Poids 7 % |
| 5 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −60 598 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 423 766 $ Poids 5 % |
| 6 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −53 922 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 126 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.