90 Rue COTEAU-SUR-MER · La Malbaie
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 179,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 357 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307690703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
15013307690703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 85 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 99 m · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 188 602 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 100 m · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +34 343 $ | 443 414 $ Poids 65 % |
| 3 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 737 m · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 907 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 096 $ Poids 25 % |
| 5 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 733 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −46 041 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 914 $ Poids 18 % |
| 6 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 460 m · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −60 491 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 694 $ Poids 17 % |
| 7 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 106 $ Poids 8 % |
| 8 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +69 226 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 515 463 $ Poids 8 % |
| 9 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 703 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +51 780 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 447 016 $ Poids 7 % |
| 10 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 276 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 738 405 $ Poids 4 % |
| 11 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +57 410 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 355 576 $ Poids 3 % |
| 12 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 279 314 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.