40 Côte ÉPERVIER · La Malbaie
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 157,2 m² · constr. 2022 · terrain 11 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 129,6 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 418 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307762846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
15013307762846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 90 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 869 m · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 510 652 $ Poids 52 % |
| 2 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 727 m · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 929 $ Poids 48 % |
| 3 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 177 951 $ Poids 45 % |
| 4 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 932 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 758 $ Poids 41 % |
| 5 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 420 856 $ Poids 36 % |
| 6 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 288 $ Poids 35 % |
| 7 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 861 $ Poids 21 % |
| 8 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 316 $ Poids 14 % |
| 9 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 975 $ Poids 13 % |
| 10 | 748, Chemin du Golf, La Malbaie 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (996 $/m²) 130,5 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 142 $ Poids 12 % |
| 11 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 260 $ Poids 10 % |
| 12 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 536 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 300 631 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.