25 Côte ÉPERVIER · La Malbaie
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 225,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 822,5 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 419 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307771138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
15013307771138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 92 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 804 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 900 $ Poids 62 % |
| 2 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 975 $ Poids 43 % |
| 3 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 294 $ Poids 26 % |
| 4 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 754 $ Poids 25 % |
| 5 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 336 $ Poids 16 % |
| 6 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 711 505 $ Poids 15 % |
| 7 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 512 076 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.