30 Côte ÉPERVIER · La Malbaie
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 93,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 387 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307772674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
15013307772674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 560 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 741 $ Poids 83 % |
| 2 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 751 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 973 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 840 m · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 478 $ Poids 29 % |
| 4 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 495 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 538 $ Poids 27 % |
| 5 | 25, rue Lafontaine, La Malbaie 2024-06-28 · 651 m · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 598 $ Poids 25 % |
| 6 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 095 $ Poids 22 % |
| 7 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 280 878 $ Poids 18 % |
| 8 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 254 187 $ Poids 17 % |
| 9 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 107 $ Poids 14 % |
| 10 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 047 $ Poids 12 % |
| 11 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −36 978 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 588 927 $ Poids 12 % |
| 12 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 419 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.