45 Rue GAUTHIER · La Malbaie
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 113,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 037,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 115 300 $ +74.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307815864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
15013307815864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 56 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 749 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 265 334 $ Poids 76 % |
| 2 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 365 931 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 702 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 321 679 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 782 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 333 478 $ Poids 57 % |
| 5 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 676 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 445 662 $ Poids 54 % |
| 6 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 810 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 337 601 $ Poids 53 % |
| 7 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 951 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 106 $ Poids 50 % |
| 8 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 895 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +21 335 $ | 296 923 $ Poids 48 % |
| 9 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 850 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 307 659 $ Poids 45 % |
| 10 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 800 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 295 747 $ Poids 44 % |
| 11 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 770 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 435 919 $ Poids 42 % |
| 12 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 799 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 316 315 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.