120 Rue GAGNE · La Malbaie
Valeur estimée
151 300 $
Terrain · 1 313 $/m² · 115,2 m² · constr. 1875 · terrain 2 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
32 900 $
Rôle antérieur 17 100 $ +92.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307818901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
26 700 $
Rôle antérieur
17 100 $
ID provincial
15013307818901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 25 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 488 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 554 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 874 $ Poids 81 % |
| 3 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 649 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 800 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 625 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 271 $ Poids 66 % |
| 5 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 417 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 268 $ Poids 62 % |
| 6 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 541 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 374 $ Poids 62 % |
| 7 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 763 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 251 965 $ Poids 52 % |
| 8 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 610 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 292 313 $ Poids 50 % |
| 9 | 255, boulevard Kane, La Malbaie 2025-03-13 · 555 m · Vendu 282 000 $ (2 645 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 302 947 $ Poids 46 % |
| 10 | 233 à 239, boulevard Kane, La Malbaie 2026-01-22 · 532 m · Vendu 360 000 $ (2 630 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −28 532 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 787 $ Poids 46 % |
| 11 | 120, rue Le Courtois, La Malbaie 2025-03-19 · 689 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 038 $ Poids 45 % |
| 12 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 913 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 948 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.