101-103 Rue GAGNE · La Malbaie
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 250,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,3 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 168 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307827799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
15013307827799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 75 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 714 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 773 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 267 m · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 391 $ Poids 62 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 763 $ Poids 27 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 763 $ Poids 27 % |
| 5 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 473 480 $ Poids 15 % |
| 6 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 425 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.