75 Chemin FALAISES · La Malbaie
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 249,1 m² · constr. 1910 · terrain 1 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 302 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307832465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
15013307832465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 88 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 280 m · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 956 $ Poids 63 % |
| 2 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 609 442 $ Poids 60 % |
| 3 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 445 494 $ Poids 16 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 288 $ Poids 15 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 288 $ Poids 15 % |
| 6 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 471 861 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.