25 Côte KENNEDY · La Malbaie
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 288,7 m² · constr. 1925 · terrain 6 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 374,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 450 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307842855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
15013307842855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 94 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 994 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 722 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 673 772 $ Poids 44 % |
| 2 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 323 m · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +43 629 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 471 374 $ Poids 39 % |
| 3 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 818 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 342 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 479 842 $ Poids 15 % |
| 4 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −65 993 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 695 892 $ Poids 13 % |
| 5 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +52 618 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 512 298 $ Poids 10 % |
| 6 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 139 m · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −69 716 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 648 332 $ Poids 10 % |
| 7 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 140 232 $ Poids 7 % |
| 8 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 140 232 $ Poids 7 % |
| 9 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +79 885 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 509 566 $ Poids 4 % |
| 10 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 666 $ Poids 4 % |
| 11 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 142 446 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.