35 Côte KENNEDY · La Malbaie
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 258,9 m² · constr. 1925 · terrain 6 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 352,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 400 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307843520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
15013307843520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 92 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 985 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 632 925 $ Poids 62 % |
| 2 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 271 m · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 446 226 $ Poids 58 % |
| 3 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 801 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 360 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 860 $ Poids 31 % |
| 4 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 485 448 $ Poids 14 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 131 902 $ Poids 14 % |
| 6 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 131 902 $ Poids 14 % |
| 7 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 645 m · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 169 773 $ Poids 8 % |
| 8 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +51 511 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 481 192 $ Poids 8 % |
| 9 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +55 494 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 303 659 $ Poids 8 % |
| 10 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 280 274 $ Poids 7 % |
| 11 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −100 986 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 660 899 $ Poids 4 % |
| 12 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 509 492 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.