10 Côte KENNEDY · La Malbaie
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 289,5 m² · constr. 1930 · terrain 13 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 799,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 486 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307843678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
15013307843678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 96 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 947 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 819 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 691 619 $ Poids 45 % |
| 2 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 210 m · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +44 304 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 482 049 $ Poids 39 % |
| 3 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 755 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 201 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 480 701 $ Poids 16 % |
| 4 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −65 054 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 696 831 $ Poids 11 % |
| 5 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 253 m · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −69 077 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 663 970 $ Poids 10 % |
| 6 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +53 339 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 523 394 $ Poids 8 % |
| 7 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 143 331 $ Poids 7 % |
| 8 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 143 331 $ Poids 7 % |
| 9 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +80 647 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 510 328 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 666 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.