15 Rue LAJOIE · La Malbaie
Valeur estimée
161 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 247 $/m² · 71,8 m² · constr. 1974 · terrain 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 88 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307844513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
15013307844513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 28 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 102, 104, rue Doucet, La Malbaie 2026-06-02 · 956 m · Vendu 131 350 $ Ajust. marché −593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 757 $ Poids 46 % |
| 2 | 240-244, rue John Nairne, La Malbaie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 40 % |
| 3 | 105, rue des Laurentides, La Malbaie 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 713 $ Poids 26 % |
| 4 | 10-12, rue Le Courtois, La Malbaie 2024-05-03 · 832 m · Vendu 205 000 $ (2 301 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 287 $ Poids 8 % |
| 5 | 90-92, rue Charlevoix, La Malbaie 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 163 842 $ Poids 1 % |
| 6 | 48-50, Rue du Congrès, La Malbaie 2024-04-18 · 674 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 599 $ · Ajust. superficie −42 815 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 299 884 $ Poids 0 % |
| 7 | 770 à 780, chemin des Falaises, La Malbaie 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché −1 626 $ · Ajust. superficie −59 777 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 282 398 $ Poids 0 % |
| 8 | 382-384, rue St-Étienne, La Malbaie 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (1 043 $/m²) 121,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 157 $ · Ajust. superficie −26 067 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 138 790 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.