732-734 Chemin GOLF · La Malbaie
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 1 187 $/m² · 176,8 m² · constr. 1945 · terrain 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 130 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307844977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
15013307844977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 40 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 616 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 747 $ Poids 67 % |
| 2 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 936 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 166 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 637 m · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 152 555 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 423 $ Poids 34 % |
| 5 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 880 m · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 341 $ Poids 27 % |
| 6 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +57 877 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 494 315 $ Poids 23 % |
| 7 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 120 453 $ Poids 22 % |
| 8 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 120 453 $ Poids 22 % |
| 9 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 320 105 $ Poids 16 % |
| 10 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 407 966 $ Poids 14 % |
| 11 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 021 $ Poids 12 % |
| 12 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 601 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.