42 Rue SAINT-JOSEPH · La Malbaie
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 1 220 $/m² · 174 m² · constr. 1924 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 94 600 $ +73.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307846524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
15013307846524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 41 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 800 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 234 474 $ Poids 69 % |
| 2 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 471 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 356 742 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 580 m · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 137 263 $ Poids 59 % |
| 4 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 61 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 488 $ Poids 54 % |
| 5 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +53 286 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 489 724 $ Poids 28 % |
| 6 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 471 $ Poids 27 % |
| 7 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 227 $ Poids 26 % |
| 8 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 263 932 $ Poids 26 % |
| 9 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 107 595 $ Poids 24 % |
| 10 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 107 595 $ Poids 24 % |
| 11 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 629 $ Poids 21 % |
| 12 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 404 842 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.