38-40 Rue SAINT-JOSEPH · La Malbaie
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 94,8 m² · constr. 1980 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 172 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307846636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
15013307846636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 63 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 716 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 292 818 $ Poids 78 % |
| 2 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 899 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 284 140 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 476 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 707 $ Poids 68 % |
| 4 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 517 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 277 134 $ Poids 67 % |
| 5 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 633 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 359 480 $ Poids 65 % |
| 6 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 460 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 249 059 $ Poids 58 % |
| 7 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 562 m · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 269 637 $ Poids 58 % |
| 8 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 243 400 $ Poids 57 % |
| 9 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 756 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 342 709 $ Poids 48 % |
| 10 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 260 992 $ Poids 44 % |
| 11 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 353 050 $ Poids 38 % |
| 12 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 614 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 278 995 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.