15 Côte KENNEDY · La Malbaie
Valeur estimée
782 700 $
Chalet · 2 283 $/m² · 342,9 m² · constr. 1925 · terrain 15 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 395,9 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 573 700 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307852447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
573 700 $
ID provincial
15013307852447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 97 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 133 m · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 691 565 $ Poids 37 % |
| 2 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 759 536 $ Poids 24 % |
| 3 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −41 207 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 490 057 $ Poids 18 % |
| 4 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 961 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 014 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 748 064 $ Poids 18 % |
| 5 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 346 m · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +89 367 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 517 112 $ Poids 14 % |
| 6 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +101 452 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 561 132 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.