748 Chemin GOLF · La Malbaie
Valeur estimée
196 400 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 130,5 m² · constr. 1901 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 109 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307854073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
15013307854073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 37 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 208 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 227 410 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 709 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 199 $ Poids 78 % |
| 3 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 004 $ Poids 64 % |
| 4 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 959 m · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 382 852 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 632 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 831 $ Poids 62 % |
| 6 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 607 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 761 $ Poids 58 % |
| 7 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 911 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 259 $ Poids 46 % |
| 8 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 962 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 697 $ Poids 44 % |
| 9 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 849 m · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 207 797 $ Poids 43 % |
| 10 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 968 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 140 $ Poids 40 % |
| 11 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 902 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 437 524 $ Poids 40 % |
| 12 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 941 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.