135 Chemin FALAISES · La Malbaie
Valeur estimée
925 400 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 485,6 m² · constr. 1947 · terrain 29 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 561,8 m²
Frontage
144,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 600 $
Rôle antérieur 664 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307860435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
678 400 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
15013307860435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 98 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-10-17 · 251 m · Vendu 1 275 000 $ Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 144 $ Poids 56 % |
| 2 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 983 m · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +39 234 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 579 878 $ Poids 33 % |
| 3 | 1000, rue Richelieu, La Malbaie 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 063 $ Poids 20 % |
| 4 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 122 m · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +87 344 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 868 392 $ Poids 19 % |
| 5 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +165 217 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 927 102 $ Poids 9 % |
| 6 | 415, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 063 $/m²) 611,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −66 787 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 372 $ Poids 8 % |
| 7 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 854 250 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 584 m · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 571 745 $ Poids 1 % |
| 9 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 598 705 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 613 185 $ Poids 0 % |
| 12 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 158 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.