786 Chemin GOLF · La Malbaie
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 178,3 m² · constr. 1910 · terrain 5 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 962 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 333 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307862283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
15013307862283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 82 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 842 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 357 $ Poids 60 % |
| 2 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 073 $ Poids 49 % |
| 3 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 826 m · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 278 $ Poids 49 % |
| 4 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 468 $ Poids 45 % |
| 5 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 634 m · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 252 394 $ Poids 31 % |
| 6 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 106 497 $ Poids 17 % |
| 7 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 106 497 $ Poids 17 % |
| 8 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 163 229 $ Poids 12 % |
| 9 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 470 $ Poids 11 % |
| 10 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 409 641 $ Poids 9 % |
| 11 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 449 $ Poids 9 % |
| 12 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 775 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.