85 Boulevard KANE · La Malbaie
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 115,8 m² · constr. 1977 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 173 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307869794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
15013307869794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 66 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 147 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 268 665 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 89 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 657 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 167 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 337 627 $ Poids 80 % |
| 4 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 775 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 370 687 $ Poids 72 % |
| 5 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 267 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 300 336 $ Poids 65 % |
| 6 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 446 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 348 $ Poids 61 % |
| 7 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 617 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 341 877 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 688 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 451 141 $ Poids 54 % |
| 9 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 177 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 299 294 $ Poids 54 % |
| 10 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 441 072 $ Poids 51 % |
| 11 | 120, rue Le Courtois, La Malbaie 2025-03-19 · 573 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 223 461 $ Poids 48 % |
| 12 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 040 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.