35-41 Rue AUGUSTE-NORBERT-MORIN · La Malbaie
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 192,3 m² · constr. 1979 · terrain 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 315 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307879319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
15013307879319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 80 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 80 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 435 883 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 362 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 538 $ Poids 65 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 842 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 410 $ Poids 54 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 842 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 410 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 942 m · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 863 $ Poids 37 % |
| 6 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 229 $ Poids 22 % |
| 7 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 978 $ Poids 22 % |
| 8 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 427 529 $ Poids 15 % |
| 9 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 410 141 $ Poids 11 % |
| 10 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 314 138 $ Poids 10 % |
| 11 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 425 265 $ Poids 10 % |
| 12 | 115, Rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 262 522 $ (1 669 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge −19 689 $ | 334 219 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.