91 Rue CONGRES · La Malbaie
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 110,3 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 204 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307879803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
15013307879803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 67 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 47 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 253 993 $ Poids 99 % |
| 2 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 127 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 307 983 $ Poids 89 % |
| 3 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 873 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 349 735 $ Poids 69 % |
| 4 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 201 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +13 805 $ | 285 304 $ Poids 68 % |
| 5 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 102 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 284 050 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 165 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 318 739 $ Poids 62 % |
| 7 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 418 971 $ Poids 62 % |
| 8 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 702 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 323 033 $ Poids 58 % |
| 9 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 394 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 684 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 674 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 302 430 $ Poids 52 % |
| 11 | 120, rue Le Courtois, La Malbaie 2025-03-19 · 633 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 212 009 $ Poids 49 % |
| 12 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 786 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 426 678 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.