500-502 Rue SAINT-ETIENNE · La Malbaie
Valeur estimée
505 200 $
Autre · 973 $/m² · 519,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,6 m²
Frontage
96 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 451 400 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307888811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
15013307888811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 90 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398-402, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-26 · 558 m · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 769 $ Poids 64 % |
| 2 | 164-182, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-06-03 · 668 m · Vendu 458 000 $ (1 002 $/m²) 457,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 572 674 $ Poids 44 % |
| 3 | 170, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 151 $/m²) 499,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 380 $ Poids 26 % |
| 4 | 230-236, rue St-Étienne, La Malbaie 2024-12-30 · 972 m · Vendu 128 000 $ (319 $/m²) 401,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 184 093 $ Poids 14 % |
| 5 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +58 174 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 598 818 $ Poids 12 % |
| 6 | 925-975, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (717 $/m²) 362,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +56 247 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 339 026 $ Poids 12 % |
| 7 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 742 m · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +114 145 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 895 193 $ Poids 10 % |
| 8 | 415, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (1 063 $/m²) 611,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −48 920 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 238 $ Poids 5 % |
| 9 | 160, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 401 $/m²) 321,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 545 742 $ Poids 3 % |
| 10 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 964 385 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.