61-63 Rue CONGRES · La Malbaie
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 117 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 208 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307889188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
15013307889188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 66 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 41 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 257 745 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 126 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 312 222 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 130 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 322 440 $ Poids 83 % |
| 4 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 137 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 289 149 $ Poids 65 % |
| 5 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 894 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 355 086 $ Poids 64 % |
| 6 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 331 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 147 $ Poids 64 % |
| 7 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 703 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 327 832 $ Poids 55 % |
| 8 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 38 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 288 643 $ Poids 52 % |
| 9 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 805 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 432 329 $ Poids 50 % |
| 10 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 95 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 570 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 425 722 $ Poids 49 % |
| 11 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 262 $ Poids 47 % |
| 12 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 558 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 226 703 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.