261 Rue SAINT-PHILIPPE · La Malbaie
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 101,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 146 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307895188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
15013307895188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 53 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 371 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 779 $ Poids 82 % |
| 2 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 393 921 $ Poids 72 % |
| 3 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 435 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 266 808 $ Poids 71 % |
| 4 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 865 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 233 879 $ Poids 69 % |
| 5 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 496 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 288 614 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 281 568 $ Poids 55 % |
| 7 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 509 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 268 694 $ Poids 54 % |
| 8 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 552 m · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 083 $ Poids 53 % |
| 9 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 326 586 $ Poids 47 % |
| 10 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 947 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 346 776 $ Poids 46 % |
| 11 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 272 283 $ Poids 44 % |
| 12 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 102 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.