269 Rue SAINT-PHILIPPE · La Malbaie
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 187,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,3 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 249 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307895499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
15013307895499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 77 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 533 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 412 035 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 739 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 877 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 267 911 $ Poids 41 % |
| 4 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 108 $ Poids 35 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 180 $ Poids 34 % |
| 6 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 180 $ Poids 34 % |
| 7 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 365 647 $ Poids 15 % |
| 8 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 422 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.