275 Rue SAINT-PHILIPPE · La Malbaie
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 115,2 m² · constr. 1958 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 187 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307896770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
15013307896770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 61 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 370 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 244 725 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 506 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 374 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 539 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 305 021 $ Poids 70 % |
| 4 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 691 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 429 $ Poids 62 % |
| 5 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 493 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 275 810 $ Poids 60 % |
| 6 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 666 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 181 148 $ Poids 54 % |
| 7 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 429 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 275 519 $ Poids 51 % |
| 8 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 318 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 406 748 $ Poids 50 % |
| 9 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 488 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 880 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 242 092 $ Poids 49 % |
| 11 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 783 m · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 358 671 $ Poids 46 % |
| 12 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 311 099 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.