279 Rue SAINT-PHILIPPE · La Malbaie
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 90,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,8 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 201 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307896892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
15013307896892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 68 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 307 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 383 147 $ Poids 66 % |
| 2 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 418 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 259 480 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 271 963 $ Poids 62 % |
| 4 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 895 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 226 979 $ Poids 61 % |
| 5 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 538 m · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 250 738 $ Poids 57 % |
| 6 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 973 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 336 051 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 562 m · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 074 $ Poids 50 % |
| 8 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 262 788 $ Poids 44 % |
| 9 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 458 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 448 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 263 934 $ Poids 23 % |
| 11 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 330 496 $ Poids 20 % |
| 12 | 25, rue Lafontaine, La Malbaie 2024-06-28 · 953 m · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 037 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.