505 Rue SAINT-ETIENNE · La Malbaie
Valeur estimée
411 400 $
Autre · 1 091 $/m² · 377,2 m² · constr. 1955 · terrain 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 343 400 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307897169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
15013307897169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925-975, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (717 $/m²) 362,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 288 088 $ Poids 48 % |
| 2 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 734 m · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 781 925 $ Poids 34 % |
| 3 | 230-236, rue St-Étienne, La Malbaie 2024-12-30 · 1.0 km · Vendu 128 000 $ (319 $/m²) 401,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 161 463 $ Poids 30 % |
| 4 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 518 772 $ Poids 21 % |
| 5 | 160, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 401 $/m²) 321,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 472 552 $ Poids 20 % |
| 6 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 799 813 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.