492-496 Rue SAINT-ETIENNE · La Malbaie
Valeur estimée
271 600 $
Autre · 1 081 $/m² · 251,3 m² · constr. 1952 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 152 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307898016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
15013307898016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 60 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 314 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 712 958 $ Poids 94 % |
| 2 | 72-76, rue Doucet, La Malbaie 2025-08-28 · 433 m · Vendu 226 800 $ (940 $/m²) 241,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 728 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +4 536 $ | 254 764 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 680 m · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 813 $ Poids 52 % |
| 4 | 222 à 228, rue John-Nairne, La Malbaie 2026-03-16 · 573 m · Vendu 260 000 $ (878 $/m²) 296 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 224 $ Poids 49 % |
| 5 | 140-146, rue Sainte-Catherine, La Malbaie 2025-02-03 · 489 m · Vendu 220 000 $ (817 $/m²) 269,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 264 830 $ Poids 45 % |
| 6 | 21 à 27, rue Laure-Conan, La Malbaie 2024-10-01 · 143 m · Vendu 342 500 $ (1 389 $/m²) 246,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 098 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 416 645 $ Poids 39 % |
| 7 | 1021-1025, chemin du Golf, La Malbaie 2025-07-21 · 992 m · Vendu 105 000 $ (469 $/m²) 224 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 438 $ Poids 39 % |
| 8 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 992 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 145 303 $ Poids 30 % |
| 9 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 992 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 145 303 $ Poids 30 % |
| 10 | 62-68, rue McLean Ouest, La Malbaie 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (779 $/m²) 211,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 228 489 $ Poids 20 % |
| 11 | 1040-1080, rue Richelieu, La Malbaie 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (1 613 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 517 183 $ Poids 19 % |
| 12 | 530-560, rue Richelieu, La Malbaie 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 043 $/m²) 252,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 854 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.