495-497 Rue SAINT-ETIENNE · La Malbaie
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 155,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,5 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 226 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307898333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
15013307898333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 71 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 293 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 349 $ Poids 85 % |
| 2 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 719 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 031 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 222 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 352 616 $ Poids 59 % |
| 4 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 141 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 219 157 $ Poids 55 % |
| 5 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 422 523 $ Poids 39 % |
| 6 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 315 415 $ Poids 34 % |
| 7 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 150 847 $ Poids 33 % |
| 8 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 753 $ Poids 32 % |
| 9 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 050 $ Poids 31 % |
| 10 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 405 $ Poids 29 % |
| 11 | 84, Rue du Plateau, La Malbaie 2024-05-31 · 233 m · Vendu 230 000 $ (1 699 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 277 232 $ Poids 21 % |
| 12 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 316 635 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.