481-487 Rue SAINT-ETIENNE · La Malbaie
Valeur estimée
467 200 $
Autre · 1 160 $/m² · 402,6 m² · constr. 1966 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 438 600 $ -2.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307898416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
15013307898416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 88 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925-975, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (717 $/m²) 362,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 699 $ Poids 45 % |
| 2 | 164-182, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-06-03 · 613 m · Vendu 458 000 $ (1 002 $/m²) 457,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 514 272 $ Poids 43 % |
| 3 | 398-402, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-26 · 489 m · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 517 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 181 $ Poids 40 % |
| 4 | 230-236, rue St-Étienne, La Malbaie 2024-12-30 · 928 m · Vendu 128 000 $ (319 $/m²) 401,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 165 511 $ Poids 34 % |
| 5 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 814 m · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 802 186 $ Poids 30 % |
| 6 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 533 090 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.