475-479 Rue SAINT-ETIENNE · La Malbaie
Valeur estimée
468 900 $
Autre · 1 676 $/m² · 279,8 m² · constr. 1961 · terrain 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,4 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 554 700 $ +1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307898659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
15013307898659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 88 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222 à 228, rue John-Nairne, La Malbaie 2026-03-16 · 531 m · Vendu 260 000 $ (878 $/m²) 296 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 741 $ Poids 79 % |
| 2 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 290 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 523 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 782 173 $ Poids 74 % |
| 3 | 72-76, rue Doucet, La Malbaie 2025-08-28 · 405 m · Vendu 226 800 $ (940 $/m²) 241,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 728 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +14 742 $ | 278 363 $ Poids 53 % |
| 4 | 140-146, rue Sainte-Catherine, La Malbaie 2025-02-03 · 453 m · Vendu 220 000 $ (817 $/m²) 269,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 286 376 $ Poids 48 % |
| 5 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 751 m · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 863 $ Poids 36 % |
| 6 | 21 à 27, rue Laure-Conan, La Malbaie 2024-10-01 · 120 m · Vendu 342 500 $ (1 389 $/m²) 246,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 098 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 451 857 $ Poids 32 % |
| 7 | 1021-1025, chemin du Golf, La Malbaie 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (469 $/m²) 224 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 118 $ Poids 24 % |
| 8 | 160, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 401 $/m²) 321,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 417 802 $ Poids 23 % |
| 9 | 1040-1080, rue Richelieu, La Malbaie 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (1 613 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 540 174 $ Poids 19 % |
| 10 | 530-560, rue Richelieu, La Malbaie 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 043 $/m²) 252,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 964 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.